




- Surface170 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain20 a 10 ca
- Construction2015
Maison 4 chambres
159 000 €
Les points forts
- Garage de 40m2
Descriptif du bien
Venez découvrir cette maison proposée par L'excellence immobilière en exclusivité!
Maison baignée de lumière , sur un vaste terrain de 2010 m², une surface habitable de 170 m² sur deux niveaux .
Construite en 2015, sur les plans d'un architecture elle se compose de la manière suivante:
Tout d'abord une entrée cathédrale vous accueil, desservant la partie salon séjour de 39m2 équipé d'un poêle à granulés, traversant Nord -Est/ Sud -Ouest, donnant sur la terrasse et le jardin exposée sud Ouest.
Ensuite la cuisine de 30m2 (2020) saura vous séduire avec son ilot dinatoire et tous les rangements nécessaire ainsi qu'une plaque induction. Dans le prolongent l'espace très lumineux sous la fenêtre panoramique avec frigo encastré, four, espace micro ondes, lave vaisselle et évier saura ravir les amateurs de cuisine.
Par la suite, une buanderie avec accès à l'extérieur, un wc avec placard.
Une chambre ( 14,2m2) avec dressing complète de rez de chaussée .
A l'étage:
2 Chambres avec dressing ( 12,5 et 14m2) , une salle de bain ( 11m2) double vasque, wc et l'espace pour accueillir une douche.
La suite parentale (25m2) avec dressing , et salle d'eau.
A l'extérieur le garage avec porte sectionnelle motorisée offre une superficie de 40m2 , ainsi qu'un appentis et un petit toit.
Chauffage avec poêle a granulés de 2020, radiateurs électriques à fluides caloporteurs, assainissement collectif, fibre.
Menuiseries de l'étage :2022
Prévoir quelques travaux (rénovation salle d'eau et fenêtres du rdc pour une meilleur performance énergétique)
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface170 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2015
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- CaveNon
- Terrain20 a 10 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationLeignes-sur-Fontaine 86300
- RéférenceVM301


Détail des pièces
- Entrée11 m²
- salon séjour39 m²
- cuisine30 m²
- buanderie5,5 m²
- wc avec placard2,72 m²
- chambre avec placard14,20 m²
- chambre12,5 m²
- chambre14 m²
- salle de bain avec wc11 m²
- Suite parentale avec salle d'eau25 m²
- garage40 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2120.00 et 2910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 86012026000000004 • RCP I8 4030202

Julie DOREAU
Directrice d'agence
Poitiers et alentours
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