




- Surface155 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain07 a 50 ca
- Construction1947
Maison 3 chambres et garage
195 000 €
Descriptif du bien
Maison de charme avec jardin et terrasse ensoleillée
Découvrez cette magnifique maison de 155 m², construite en partie en 1947 et agrandie et entièrement rénovée en 1993 avec des matériaux de qualité, qui allie charme d'antan et confort moderne. Située dans un quartier paisible, cette propriété vous offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Au rez de chaussée:Une entrée spacieuse menant à la grande pièce de vie baignée de lumière de 43 m2, avec un espace salon autour de la cheminée, cette maison vous promet des moments de détente et de convivialité.
Une chambre spacieuse (12 m2) avec un grand placard encastré.
La salle d'eau avec sa grande douche italienne et 1 WC indépendant assurent un confort quotidien.
La cuisine aménagée et équipée indépendante (11m2) , est un véritable atout , une arrière cuisine/ buanderie (6,20m2) jouxtant celle ci est un plus pour la praticité où bien avec la possibilité d'agrandir la cuisine et l'ouvrir sur le séjour.
A l'étage:Une mezzanine d'environ 38m2 vous laisse libre cours à un espace bureau, bibliothèque, jeux...
Deux chambres : l'une de 11,60 m2 et l'autre est mansardée avec 15,60 m2 au sol , un wc indépendant , placards.
Le jardin entièrement clos et la terrasse couverte, sont des espaces de vie à part entière, parfaits pour profiter du soleil et des beaux jours. Un bassin avec ses belles carpes invitent à la détente.
Une grange d'environ 112 m2 servant de garage et d'atelier, avec ses 2 petites caves et la chaufferie .
Les ouvertures en bois et les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale et une touche d'élégance.
Le chauffage central au sol assure une température agréable en toute saison (radiateurs à l'étage) . La maison est en excellent état intérieur et l'assainissement collectif est conforme aux normes.
Imaginez-vous dans ce havre de paix, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Cette maison est un véritable coup de cœur qui ne demandera qu'à vous accueillir et à mettre votre touche personnelle.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles (maternelle et élémentaire à 2 mn à pieds, collège à 5 min en voiture), des commerces d'alimentation générale à 5 min en voiture, des restaurants à 10 min à pied, et des médecins généralistes à 5 min à pied.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de charme et de caractère. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Fioul/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface155 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1947
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- CaveOui
- Terrain07 a 50 ca
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationSaint-Germain 86310
- Taxe foncière1 179 € /an
- RéférenceVM295


Détail des pièces
- entrée10 m²
- Chambre 112 m²
- salle d'eau6,3 m²
- wc3 m²
- cuisine11 m²
- arriere cuisine6,2 m²
- séjour43 m²
- mezzanine38 m²
- chambre 211,60 m²
- wc2,09 m²
- chambre 315,60 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510.00 € et 4820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 86012026000000004 • RCP I8 4030202

Julie DOREAU
Directrice d'agence
Poitiers et alentours
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